Primera pregunta: ¿de parte de quién trabaja?
Antes de hablar de precio o de experiencia, pregunte esto: ¿para quién trabaja usted en esta operación? Parece obvio, pero no lo es. Hay despachos que cobran comisión del vendedor, del promotor o de la inmobiliaria que le enseñó el piso. Con ellos, su interés queda en segundo plano.
Un abogado del comprador cobra solo del comprador. Eso debe decírselo sin rodeos y, si hace falta, ponerlo por escrito. Si la respuesta es vaga, ya tiene un dato.
Otra cosa que conviene saber: el notario y la inmobiliaria no son su abogado. El notario da fe de lo que se firma, pero no negocia por usted ni le aconseja qué conviene pedir. La inmobiliaria, por lo general, cobra cuando la venta se cierra. Quien le defiende a usted es quien usted contrata.
Qué debería revisar antes de que usted firme
Pregunte qué documentos va a mirar y en qué orden. Una respuesta seria incluye, como mínimo, la nota simple, las cargas, la situación urbanística, las deudas con la comunidad y el contrato que le han presentado. Si quiere entender qué se mira en la primera, tiene una explicación en cómo leer una nota simple antes de comprar un piso.
El abogado también debe fijarse en las arras. El tipo de arras cambia por completo lo que pasa si una de las partes se echa atrás, y es la cláusula que más cara sale cuando está mal puesta. Si su abogado no la menciona, pregúntele por ella. Hay más detalle en la página sobre el contrato de arras.
Lo importante es el momento. La revisión sirve si se hace antes de firmar. Después de entregar dinero, lo que queda es reclamar, y reclamar es más lento y menos seguro que negociar.
Qué pedirle en la primera reunión
Lleve los papeles que tenga: la oferta, el anuncio, la nota simple si ya la ha pedido, el borrador de arras. Cuantas más cosas vea el abogado, más concreta será su opinión.
Lo razonable es salir de esa reunión con un criterio claro y con los pasos siguientes por escrito. No con una charla general. Si le dicen «ya veremos» y no le dejan nada anotado, pregunte por qué.
También conviene que le digan lo que no le gusta de la operación. Un buen abogado no está para aplaudir su elección. Si el piso tiene un problema, o si el precio no cuadra, debe decírselo desde el principio, aunque eso suponga que usted no compre.
Sobre los papeles que conviene llevar, hay más en la web, pero la idea es sencilla: lo que tenga, tráigalo.
Cuánto cobra y cómo lo cobra
No hay que casarse con la tarifa más baja, pero sí con la más clara. Pida el presupuesto por escrito y cerrado, según su caso. Pregunte qué incluye: si solo revisa o también negocia, si le acompaña a la firma, si le ayuda con la financiación.
Desconfíe de quien no quiere hablar de dinero hasta que usted ya ha empezado. También de quien cobra un porcentaje del precio sin explicar por qué. Y compare lo que cuesta con lo que está en juego: una carga sin revisar o una derrama pendiente pueden costar mucho más que los honorarios.
Si quiere hacerse una idea de las cifras, puede mirar cuánto puede ahorrarse con un abogado al comprar un piso. Y los gastos propios de la compra, aparte de los honorarios, están calculados en gastos de comprar piso en Madrid.
Señales de que conviene seguir buscando
Hay avisos que se repiten. Un abogado que le promete que la operación saldrá bien antes de ver un solo papel. Uno que no le explica qué va a firmar. Uno que le mete prisa sin motivo, o que le recomienda a la inmobiliaria como si fuera de la casa.
Otra señal: que no esté colegiado. Compruebe que lo está en el Colegio de Abogados de su ciudad. Es una comprobación sencilla y suele estar en su web.
Y una más, menos técnica: si después de la primera reunión usted no entiende mejor su situación, algo falla. Un buen abogado traduce. Le deja claro qué compra, qué riesgos hay y qué puede negociar.
La cercanía también cuenta. Quien conoce la zona sabe cómo se mueven los ayuntamientos y los vendedores. Por ejemplo, el trabajo en municipios como Pozuelo, Majadahonda o Getafe no es igual que en el centro de Madrid.
Cuéntenos su caso
Si está pensando en comprar vivienda en Madrid o alrededores, puede contarnos su caso con los papeles delante. La primera consulta es gratuita, también en fin de semana. Después le damos un presupuesto cerrado y por escrito. Puede empezar por la página de consulta gratis con abogado inmobiliario en Madrid.
Preguntas frecuentes
¿Puedo contratar a un abogado cuando ya tengo el contrato de arras sin firmar?
Sí, y es un buen momento. Revisamos el contrato de arras antes de que usted firme, porque el tipo de arras determina lo que pasa si alguien se echa atrás. Con el contrato firmado ya solo queda reclamar.
¿Un abogado inmobiliario sirve también para alquilar?
Sí. Este despacho trabaja para el comprador y para el inquilino. Revisa contratos de alquiler de vivienda y de local, renovaciones, actualizaciones de renta, impagos y resolución.
¿Trabaja solo en la ciudad de Madrid?
No. Trabajamos también en municipios como Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Majadahonda, Móstores, Getafe, Alcalá de Henares o Torrejón de Ardoz, entre otros.
¿Qué pasa si el abogado cree que no me conviene comprar ese piso?
Se lo dirá desde el principio, con sus motivos. Al trabajar solo para el comprador, no cobramos comisiones de vendedores, promotores ni inmobiliarias, y no tenemos interés en que la operación se cierre.