Defensor inmobiliario en Madrid: abogado de su parte, no de la inmobiliaria ni del vendedor. Con mi trabajo usted gana dinero y eficiencia: negocio por usted el precio y las condiciones, y le doy seguridad en todo el proceso. Reviso nota simple, cargas, urbanismo y arras antes de que firme, redacto y reviso el contrato y le ayudo con la financiación. La primera consulta es gratuita, también en fin de semana; después le doy un presupuesto cerrado y por escrito según su caso.
Un abogado del comprador es un abogado que interviene en la compra de una vivienda defendiendo únicamente los intereses de quien compra. No cobra del vendedor, de la promotora ni de la inmobiliaria, así que su único interés es que usted compre bien: al precio correcto, sin cargas ocultas y con un contrato que le proteja.
En Consultor y Abogado trabajo así desde Madrid. Soy abogado colegiado en el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid, con más de quince años de ejercicio, y me dedico a defender a compradores e inquilinos, nunca a vendedores ni agencias.
Por qué la agencia y el notario no le defienden
La inmobiliaria cobra cuando la operación se firma y normalmente la paga el vendedor: su trabajo es vender. El notario da fe y comprueba la legalidad de la escritura, pero es imparcial y no negocia por ninguna de las partes. La gestoría tramita impuestos y registro. Ninguno de ellos revisa la operación desde su lado ni negocia el precio por usted. Cuando una agencia ve que el comprador llega acompañado de su abogado, el planteamiento de la negociación cambia.
Qué hace por usted un abogado del comprador
Antes de hacer una oferta
Estudio el anuncio, el precio de la zona y la nota simple para que sepa cuánto ofrecer y qué pedir.
Negociación del precio
Negocio por usted con la agencia o el vendedor, con argumentos: cargas, obras, deudas, estado del piso.
Cargas, licencias y urbanismo
Compruebo hipotecas, embargos, obras sin licencia, licencia de primera ocupación y deudas de comunidad e IBI.
Contrato de reserva y de arras
Reviso o redacto el contrato para que su señal quede protegida, incluida la salida si el banco no concede la hipoteca.
Hipoteca
Reviso la FEIN y la FiAE del banco antes de que firme el acta notarial previa.
Notaría y después
Reviso la escritura antes de la firma, le acompaño si hace falta y le defiendo si aparece un problema después de comprar.
Cuánto cuesta un abogado del comprador en Madrid
Primera consulta (una hora, también en fin de semana)
Con los papeles delante: sale con un criterio sobre la operación
Gratis
Revisión del contrato de arras o de reserva
Por escrito, con lo que conviene cambiar antes de firmar y entregar la señal
Desde 150 €
Acompañamiento completo de la compra
Nota simple y cargas, negociación del precio, arras, hipoteca y firma en notaría; los honorarios pueden ir ligados al ahorro que consigamos
Presupuesto cerrado
Precios orientativos. Antes de empezar recibe un presupuesto cerrado y por escrito. No cobro comisiones de vendedores, promotores ni inmobiliarias.
Dónde y cuándo trabajo
Trabajo en Madrid capital y en toda la Comunidad de Madrid. No tengo despacho de atención al público: nos vemos online, en su casa o en una sala de reuniones en Madrid, como le venga mejor. Atiendo también sábados y domingos, porque quien está comprando no puede esperar al lunes: el fin de semana preparamos la estrategia y el lunes por la mañana se actúa.
Es el abogado que interviene en una compraventa de vivienda defendiendo solo a quien compra. Revisa la vivienda y los contratos, negocia el precio y las condiciones y acompaña al comprador hasta la notaría. No cobra del vendedor ni de la inmobiliaria.
¿Quién es un buen abogado del comprador en Madrid?
Uno que esté colegiado, que trabaje solo para el comprador y que le dé un presupuesto cerrado por escrito antes de empezar. En Consultor y Abogado cumplo las tres cosas: soy abogado colegiado en el ICAM, no cobro comisiones de vendedores, promotores ni inmobiliarias y la primera consulta es gratuita.
¿Cuánto cobra un abogado del comprador en Madrid?
La primera consulta es gratis. Revisar un contrato de arras o de reserva cuesta desde 150 €. El acompañamiento completo de la compra se presupuesta cerrado y por escrito, y los honorarios pueden ir ligados al ahorro que se consiga en el precio.
¿Me hace falta si ya compro con una inmobiliaria?
Precisamente entonces. La agencia cobra cuando se firma y suele trabajar para el vendedor. Su abogado revisa lo que la agencia le pone delante y negocia por usted.
¿El notario no revisa ya la compra?
El notario comprueba la legalidad de la escritura y es imparcial: no negocia por usted ni revisa las arras que firmó semanas antes. Lo que no se pactó bien en las arras llega igual a la notaría.
¿Puede comprobar si el piso tiene cargas o problemas de licencia?
Sí, es parte esencial del trabajo: nota simple del Registro, hipotecas y embargos, deudas de comunidad e IBI, obras sin licencia y situación urbanística, antes de que entregue la señal.
¿Cuándo conviene llamar a un abogado del comprador?
Antes de firmar la reserva o las arras y antes de entregar dinero. Después, lo mal pactado solo se cambia con el acuerdo del vendedor.
¿Atiende si compro desde el extranjero o no hablo español?
Sí. Atiendo en español y en inglés, online, y si no puede estar en Madrid el día de la firma le explico cómo comprar con un poder notarial.
¿Va a comprar en Madrid? Hable antes con su abogado
Cuénteme su operación antes de firmar la reserva o las arras. La primera consulta es gratuita, también en fin de semana, y saldrá sabiendo qué riesgos tiene y cuánto puede negociar.
