Defensor inmobiliario en Madrid: abogado de su parte, no de la inmobiliaria ni del vendedor. Primera consulta gratuita. Reviso nota simple, cargas, urbanismo y arras antes de que firme, y le ayudo a ahorrar miles de euros. Le digo qué dice el registro de la propiedad y qué va a pedir el ayuntamiento, redacto y reviso el contrato, puedo hacer una valoración independiente y ayudarle a conseguir la financiación. Tras esa primera consulta le doy presupuesto según su caso, sin compromiso.
En una operación inmobiliaria, el momento en que se puede cambiar algo es corto y casi siempre se gasta esperando. Cuando llega el día de la notaría, lo importante ya está decidido: quién paga qué, qué pasa si no dan la hipoteca y qué cargas van a quedar.
Por eso el trabajo útil está antes: leer la nota simple, mirar la situación urbanística, revisar el borrador que ha traído la otra parte y negociar lo que haga falta mientras todavía se puede negociar.
Se piensa que el abogado es cosa del comprador, y el vendedor es el que suele firmar lo que le ponen delante.
Un vendedor que firma unas arras penitenciales sin pensarlo le está dando al comprador una opción de salida, con la casa fuera del mercado mientras tanto. Uno que no aclara quién paga la plusvalía se la encuentra. Y uno que vende con una obra sin declarar descubre el problema cuando el banco del comprador dice que no.
Las tres cosas se ven antes y se resuelven antes.
Antes. Después de las arras el margen para cambiar algo es pequeño, y salirse cuesta dinero.
Sí, cuando el caso lo pide. Y si no hace falta ir, se dice.
Es de lo más rentable que se puede encargar: el borrador lo trae la otra parte y está escrito en su favor.
Se puede. Cambian los impuestos y parte de la normativa de arrendamientos, y eso se mira desde el principio.
Asesoramiento en todo el proceso, análisis del precio, negociación, revisión antes de firmar: nota simple, cargas, situación urbanística, derramas pendientes y estado del contrato. Le decimos qué está comprando de verdad y en qué términos. Presupuesto cerrado y por escrito tras la primera consulta gratuita, con forma de pago flexible.
Redacción y negociación. El tipo de arras cambia por completo lo que pasa si una parte se echa atrás, y es la cláusula que más caro sale mal puesta. Presupuesto cerrado y por escrito tras la primera consulta gratuita, con forma de pago flexible.
Contratos de alquiler de vivienda y de local, renovaciones, actualizaciones de renta, impagos y resolución. Redactado para que aguante, no copiado de una plantilla. Presupuesto cerrado y por escrito tras la primera consulta gratuita, con forma de pago flexible.
Licencia de obra, de actividad, declaración responsable y cambio de uso. Qué figura le corresponde, qué documentación pide su ayuntamiento y qué hacer si se la deniegan.
Planeamiento, disciplina urbanística, expedientes sancionadores, recursos y reclamaciones ante la administración. Plazos que, si pasan, ya no vuelven.
Una hora para contarnos el caso con los papeles delante. Salimos con un criterio y con los siguientes pasos por escrito.
