Defensor inmobiliario en Madrid: abogado de su parte, no de la inmobiliaria ni del vendedor. Primera consulta gratuita. Reviso nota simple, cargas, urbanismo y arras antes de que firme, y le ayudo a ahorrar miles de euros. Le digo qué dice el registro de la propiedad y qué va a pedir el ayuntamiento, redacto y reviso el contrato, puedo hacer una valoración independiente y ayudarle a conseguir la financiación. Tras esa primera consulta le doy presupuesto según su caso, sin compromiso.
Asesoramiento en todo el proceso, análisis del precio, negociación, revisión antes de firmar: nota simple, cargas, situación urbanística, derramas pendientes y estado del contrato. Le decimos qué está comprando de verdad y en qué términos. Presupuesto cerrado y por escrito tras la primera consulta gratuita, con forma de pago flexible.
Redacción y negociación. El tipo de arras cambia por completo lo que pasa si una parte se echa atrás, y es la cláusula que más caro sale mal puesta. Presupuesto cerrado y por escrito tras la primera consulta gratuita, con forma de pago flexible.
Contratos de alquiler de vivienda y de local, renovaciones, actualizaciones de renta, impagos y resolución. Redactado para que aguante, no copiado de una plantilla. Presupuesto cerrado y por escrito tras la primera consulta gratuita, con forma de pago flexible.
Licencia de obra, de actividad, declaración responsable y cambio de uso. Qué figura le corresponde, qué documentación pide su ayuntamiento y qué hacer si se la deniegan.
Planeamiento, disciplina urbanística, expedientes sancionadores, recursos y reclamaciones ante la administración. Plazos que, si pasan, ya no vuelven.
Una hora para contarnos el caso con los papeles delante. Salimos con un criterio y con los siguientes pasos por escrito.
Como consultor y abogado, te acompaño en todo el proceso, desde las primeras comprobaciones antes de comprar hasta la reforma. Cuento con una amplia red de colaboradores para atender las necesidades de cada proyecto, incluyendo una valoración imparcial del inmueble.
Trabajo en los dos frentes que casi siempre van juntos: lo que dice la Administración y lo que consta en el Registro de la Propiedad. Analizar la nota simple es fundamental: una compra puede complicarse por una carga que nadie revisó, y una obra puede detenerse por una licencia mal solicitada.
Por eso, lo primero que hago es estudiar la documentación: la nota simple, el planeamiento que afecta al inmueble, los expedientes abiertos y el contrato que te han presentado. De ahí sale un informe breve y claro con tres claves: qué se puede hacer, cuánto tiempo puede llevar y dónde están los riesgos.
Y te hablo claro. Si lo que quieres hacer no es viable, te lo digo desde el principio, sin hacerte perder tiempo ni dinero.
Escríbenos con lo que necesitas y te contestamos lo antes posible.
Lo recomendable es hacerlo antes de firmar cualquier documento importante, cuando recibe una demanda o una notificación judicial, y cuando un conflicto no se resuelve de forma directa. Actuar a tiempo suele salir más barato que corregir el problema después.
Se acuerdan libremente con el cliente antes de empezar: puede ser una cantidad cerrada, un precio por horas, un porcentaje sobre el resultado o una fórmula mixta. Lo importante es que quede claro qué cubre cada concepto.
Es el documento donde se detalla el trabajo encargado al abogado, los honorarios pactados, los gastos previsibles y la forma de pago. Pedirla siempre es buena práctica: deja por escrito lo acordado y evita malentendidos.
Comprobamos la nota simple, las cargas, la situación urbanística, las derramas pendientes y el estado del contrato. Le indicamos qué está bien, qué hay que corregir y qué riesgos asume si firma en esas condiciones.
Depende de cada operación. El tipo de arras determina las consecuencias si una de las partes se echa atrás, y es la cláusula que más caro puede salir si se redacta mal. Lo revisamos caso por caso.
Reclámela por escrito, por ejemplo mediante burofax. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que si el propietario no la devuelve en el mes siguiente a la entrega de llaves, esa cantidad genera intereses. Si aun así no paga, cabe la reclamación judicial.
Aunque el contrato diga un plazo menor, como inquilino tiene derecho a prorrogarlo año a año hasta cinco años, o siete si el propietario es una empresa. Después puede haber hasta tres años más de prórroga tácita si ninguna parte avisa. Si le piden que se vaya antes, revisamos su contrato y le decimo
Desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato los asume el propietario, no el inquilino.
Sí. El secreto profesional obliga al abogado a mantener la confidencialidad de todo lo que conozca por razón de su trabajo, y no puede ser obligado a declarar sobre ello.
Una cronología breve de los hechos, los documentos relevantes (contratos, escrituras, correos, notificaciones) y una lista con sus preguntas. Tener claro qué quiere conseguir ayuda a valorar las opciones desde el inicio.
Es un abogado que actúa solo para el comprador o el inquilino de una vivienda, nunca para la inmobiliaria ni para el vendedor. En Consultor y Abogado (Madrid) revisamos nota simple, cargas, urbanismo, derramas y contrato de arras antes de que firme, y negociamos para que pague menos. Cuando la inmob
No. Solo defendemos a compradores e inquilinos y no cobramos comisiones de vendedores, promotores ni inmobiliarias. Así no hay conflicto de intereses: nuestro único objetivo es que usted compre o alquile bien y al mejor precio.
La primera consulta es gratuita. En compras, los honorarios van ligados al ahorro: como máximo, la mitad del descuento que consigamos sobre el precio de venta. Si la vivienda ya viene rebajada, pactamos antes un honorario cerrado. La forma de pago es flexible y todo queda por escrito en la hoja de e
En la calle de Maudes, 28003 Madrid. Atendemos compras y alquileres en Madrid capital y en la Comunidad de Madrid: Getafe, Leganés, Móstoles, Alcorcón, Fuenlabrada, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Alcobendas y otros municipios.
Un abogado colegiado en el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid, con más de quince años de ejercicio en derecho, que además conoce el sector desde dentro porque ha tenido agencias inmobiliarias.