¿Cuánto cobra un abogado por hacer un contrato de alquiler en Madrid?
Cuánto cuesta y cómo cobramos
En el mercado, un abogado cobra entre 120 € y 350 € por redactar un contrato de alquiler de vivienda a medida. Revisar un contrato que ya te han dado suele costar menos. Las plataformas online ofrecen contratos estándar por 30–80 €, pero no los adaptan a tu caso.
En Consultor y Abogado la primera consulta es gratuita. La revisión o redacción de tu contrato de alquiler tiene un precio fijo y cerrado según la complejidad del caso: te lo decimos antes de empezar, sin sorpresas.
Qué incluye el precio
Un contrato de alquiler bien hecho va más allá de rellenar una plantilla. Esto es lo que revisamos:
- Comprobar al propietario: pedimos la nota simple para confirmar que quien te alquila es el dueño (o tiene poder para hacerlo) y ver si la vivienda tiene cargas.
- Fianza y garantías: la fianza legal en vivienda es de una mensualidad. Las garantías adicionales tienen un límite legal de dos mensualidades en los contratos de vivienda de hasta 5 o 7 años, y muchos contratos piden más.
- Actualización de la renta: en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, la subida anual tiene como tope el índice IRAV que publica el INE, no el IPC.
- Reparto de gastos: IBI, comunidad, suministros y pequeñas reparaciones, todo por escrito.
- Duración, prórrogas y salida anticipada: plazos de preaviso y penalizaciones por irse antes.
- Inventario y estado de la vivienda: es la mejor garantía para que te devuelvan la fianza.
Si quieres ver con más detalle qué cláusulas dan problemas, lo explicamos en nuestra página sobre el contrato de alquiler (consultoriayabogacia.com/contrato-de-alquiler-que-mirar).
El precio según tu caso
Si eres inquilino: lo habitual es revisar el contrato que te ofrece el propietario o la inmobiliaria. Es la opción más económica y la que más te protege, porque detecta las cláusulas abusivas antes de que firmes.
Si eres propietario: te conviene un contrato a medida que te proteja ante impagos, daños y salidas anticipadas, y que cumpla la normativa vigente para que ninguna cláusula se anule.
Si es un local u oficina: la ley deja casi todo a lo que pacten las partes (obras, traspaso, duración, renta escalonada). Aquí usar una plantilla es arriesgado.
Por qué un abogado sale más barato de lo que cuesta
Piensa en lo que puede costarte un contrato mal hecho:
- Una fianza que no te devuelven porque no había inventario: entre 1.000 y 1.500 € en un piso medio de Madrid.
- Garantías por encima del límite legal que inmovilizan tu dinero durante años.
- Gastos que no te correspondían (IBI, derramas, reparaciones) a lo largo de cinco años de contrato.
- Una subida de renta mal calculada que se acumula año tras año.
- Un juicio de desahucio o de reclamación de cantidad, que cuesta muchísimo más que el contrato.
Con un solo problema de estos que evites, la consulta ya se ha pagado varias veces. Un abogado no es un gasto: es un ahorro.
¿Vas a comprar? Tú eliges cómo pagar
Cuando acompañamos a un comprador, defendemos únicamente al comprador, y cobramos en función de lo que te ahorramos:
- Si negociamos una rebaja: nuestros honorarios son, como máximo, el 50 % del descuento que te consigamos. Nunca pagarás más de la mitad de lo que te ahorremos, y nuestro interés es que la rebaja sea la mayor posible.
- Si encontramos una vivienda que ya está por debajo de su valor: acordamos contigo un honorario cerrado.
- Sin pagos por adelantado: puedes abonarlos el día de la firma o, si te interesa, integrarlos en la operación para no hacer ningún desembolso aparte.
Te lo explicamos todo en la primera consulta gratuita. Si quieres saber qué revisamos en una compra, lee nuestro artículo sobre cuánto puede ahorrarse con un abogado al comprar un piso (consultoriayabogacia.com/blog/cuanto-ahorra-un-abogado-al-comprar-piso).
¿Plantilla gratuita o abogado?
Una plantilla puede valer si alquilas entre conocidos, por poco tiempo y sin nada especial. Necesitas un abogado si:
- No conoces a la otra parte o te alquila una inmobiliaria con su propio contrato.
- Te piden garantías, avales o depósitos extra.
- Hay muebles, obras pendientes, garaje o trastero.
- Es un local, una oficina o un alquiler con opción a compra.
- La renta es alta o el contrato va a durar varios años.
Si quieres comparar formas de cobro (por horas, precio cerrado o por resultado), lo contamos en ¿Cuánto cobra un abogado? (consultoriayabogacia.com/blog/cuanto-cobra-un-abogado).
Preguntas frecuentes
¿Quién paga al abogado, el propietario o el inquilino?
Paga quien lo contrata. En la vivienda, la ley establece que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador, así que no pueden cobrárselos al inquilino. Aun así, el inquilino puede contratar a su propio abogado para revisar el contrato.
¿Cuánto tarda?
Una revisión suele estar lista en 24–48 horas. Un contrato a medida, en pocos días laborables.
¿Se puede hacer todo online?
Sí. Nos envías el contrato o los datos del alquiler, lo revisamos y te lo explicamos por videollamada o teléfono.
¿Y si ya lo he firmado?
Revísalo igualmente. Algunas cláusulas abusivas o contrarias a la ley son nulas aunque las hayas firmado, y es mejor saberlo antes de que surja el problema.
Habla con un abogado de tu parte
Defendemos solo al inquilino, al comprador o al propietario que nos contrata, nunca a la inmobiliaria. Estamos en la calle Maudes, Madrid. La primera consulta es gratuita.