Cuánto cuesta un abogado inmobiliario para comprar una vivienda

Quien busca cuánto cuesta un abogado inmobiliario suele encontrar cifras sueltas que no dicen qué incluyen, o despachos que no dicen nada hasta que les llama. La explicación es la misma: no existe una tarifa oficial. Los colegios de abogados no pueden fijar precios y cada despacho presupuesta como considera, como contamos en cómo se calculan los honorarios de un abogado.

En la compra de una vivienda esto se nota más que en otros asuntos, porque el trabajo cambia mucho de una operación a otra. No es lo mismo revisar un piso de segunda mano con una sola hipoteca que una herencia con varios titulares, una vivienda con una obra sin inscribir o una compra sobre plano con cantidades adelantadas al promotor.

Lo que sí puede exigir siempre, antes de encargar nada, es un presupuesto por escrito que diga qué se va a hacer, cuánto cuesta y cómo se paga. Esa es la hoja de encargo, y cualquier abogado está obligado a entregarla si la pide.

Un presupuesto solo se puede comparar si se sabe qué hay dentro. En la compra de una vivienda, el trabajo del abogado del comprador suele tener estas partes: estudio de la nota simple, las cargas, la situación urbanística, las deudas con la comunidad y el IBI; opinión escrita sobre qué está comprando de verdad y qué conviene negociar; negociación del precio y las condiciones; redacción o revisión del contrato de arras; revisión de la oferta de la hipoteca; y revisión de la escritura antes de la firma en notaría. En qué revisar antes de comprar una vivienda está el detalle de cada comprobación.

Lo que no entra en los honorarios del abogado, y a veces se confunde, son los gastos de la propia compra: la notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad, los impuestos de la operación, la tasación que pide el banco y la gestoría si el banco la impone. Son costes que paga el comprador en cualquier caso, con abogado o sin él.

El momento de preguntar cuánto cuesta un abogado inmobiliario es antes de entregar la señal, no después. Una vez firmadas las arras, lo que estaba mal redactado ya no se puede cambiar sin el acuerdo del vendedor, y lo que no se revisó ya es suyo. Si pide varios presupuestos, compare lo que incluye cada uno y pregunte de quién cobra ese abogado: yo no cobro comisiones de vendedores, promotores ni inmobiliarias. Y ponga el honorario al lado de lo que está en juego, como en cuánto puede ahorrarse con un abogado al comprar un piso.

Cuénteme su caso en la primera consulta, que es gratuita, y saldrá con un criterio y con un presupuesto cerrado por escrito. Puede pedir cita en la página de contacto.