Abogado del comprador de vivienda en Madrid

Lo recomendable es hacerlo antes de firmar cualquier documento importante, cuando recibe una demanda o una notificación judicial, y cuando un conflicto no se resuelve de forma directa. Actuar a tiempo suele salir más barato que corregir el problema después.

Se acuerdan libremente con el cliente antes de empezar: puede ser una cantidad cerrada, un precio por horas, un porcentaje sobre el resultado o una fórmula mixta. Lo importante es que quede claro qué cubre cada concepto.

Es el documento donde se detalla el trabajo encargado al abogado, los honorarios pactados, los gastos previsibles y la forma de pago. Pedirla siempre es buena práctica: deja por escrito lo acordado y evita malentendidos.

Comprobamos la nota simple, las cargas, la situación urbanística, las derramas pendientes y el estado del contrato. Le indicamos qué está bien, qué hay que corregir y qué riesgos asume si firma en esas condiciones.

Depende de cada operación. El tipo de arras determina las consecuencias si una de las partes se echa atrás, y es la cláusula que más caro puede salir si se redacta mal. Lo revisamos caso por caso.

Reclámela por escrito, por ejemplo mediante burofax. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que si el propietario no la devuelve en el mes siguiente a la entrega de llaves, esa cantidad genera intereses. Si aun así no paga, cabe la reclamación judicial.

Aunque el contrato diga un plazo menor, como inquilino tiene derecho a prorrogarlo año a año hasta cinco años, o siete si el propietario es una empresa. Después puede haber hasta tres años más de prórroga tácita si ninguna parte avisa. Si le piden que se vaya antes, revisamos su contrato y le decimos qué puede hacer.

Desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato los asume el propietario, no el inquilino.

Sí. El secreto profesional obliga al abogado a mantener la confidencialidad de todo lo que conozca por razón de su trabajo, y no puede ser obligado a declarar sobre ello.

Una cronología breve de los hechos, los documentos relevantes (contratos, escrituras, correos, notificaciones) y una lista con sus preguntas. Tener claro qué quiere conseguir ayuda a valorar las opciones desde el inicio.

Es un abogado que actúa solo para el comprador o el inquilino de una vivienda, nunca para la inmobiliaria ni para el vendedor. En Consultor y Abogado (Madrid) revisamos nota simple, cargas, urbanismo, derramas y contrato de arras antes de que firme, y negociamos para que pague menos.

No. Solo defendemos a compradores e inquilinos y no cobramos comisiones de vendedores, promotores ni inmobiliarias. Así no hay conflicto de intereses: nuestro único objetivo es que usted compre o alquile bien y al mejor precio.

La primera consulta es gratuita. La revisión de un contrato de arras cuesta desde 150 €. Para acompañarle en toda la compra le doy un presupuesto cerrado y por escrito según su caso, y los honorarios pueden ir ligados al ahorro que consigamos. La forma de pago es flexible y todo queda por escrito en la hoja de encargo.

No hay despacho de atención al público: voy yo a donde le venga mejor, a su casa o a la vivienda que quiere comprar o alquilar. También podemos vernos en una sala de reuniones en Madrid que reservo para la cita, o por videollamada o teléfono. Atiendo compras y alquileres en Madrid capital y en la Comunidad de Madrid: Getafe, Leganés, Móstoles, Alcorcón, Fuenlabrada, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Alcobendas y otros municipios.

Un abogado colegiado en el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid, con más de quince años de ejercicio en derecho, que además conoce el sector desde dentro porque ha tenido agencias inmobiliarias.

Un abogado inmobiliario que trabaje solo para usted, no para la inmobiliaria ni para el vendedor. Que revise la nota simple, las cargas, la comunidad y el contrato antes de que firme, y que le dé el presupuesto por escrito.

Sí. Es una hora para que me cuente su caso con los papeles delante, sin compromiso, también en fin de semana. Después le doy un presupuesto cerrado y por escrito según su caso; la revisión de un contrato de arras cuesta desde 150 €.

Sí. Puede enviarnos los documentos y hacer la consulta por videollamada o por teléfono: un contrato o una nota simple se revisan igual de bien a distancia. Le decimos qué pasos, como la firma en notaría, necesitan que esté en persona.

No es obligatorio, pero en la compraventa nadie más está de su lado: el notario es imparcial y la inmobiliaria cobra si se firma. Compensa sobre todo antes de dar la señal o firmar las arras.

Lo que es gratuito es la primera consulta: una hora con los papeles delante para decirle qué está comprando o firmando y cuáles son los siguientes pasos. El trabajo posterior tiene un precio: la revisión de un contrato de arras cuesta desde 150 €, y el resto se presupuesta por escrito, con una cifra cerrada según su caso, antes de empezar y sin compromiso.

Sí. Trabajo de forma telemática: la documentación se envía por correo o se comparte en línea, las reuniones se hacen por videollamada o teléfono y los contratos se revisan y firman a distancia. Si prefiere verse en persona, voy a su domicilio o quedamos en una sala de reuniones en Madrid.

Revisa lo que va a comprar o alquilar antes de que firme: la nota simple, las cargas, la situación urbanística, las deudas con la comunidad y el contrato que le han presentado. Negocia el precio y las condiciones de su parte y redacta o corrige las arras y el contrato. Sirve para que lo que firma sea lo que cree que firma.

No hace falta buscar un despacho cerca: me desplazo a donde esté usted, o nos vemos en una sala de reuniones en Madrid. Atiendo a compradores e inquilinos de Madrid y de los municipios de la Comunidad. Como el trabajo es sobre todo documental, importa más poder empezar pronto que la cercanía: casi todo se hace a distancia, también en fin de semana.

En este despacho, nada. La primera consulta dura una hora, se hace con los papeles delante y se sale de ella con un criterio y con los siguientes pasos por escrito. Si después quiere encargar el trabajo, recibe un presupuesto cerrado y por escrito antes de que empiece.

Sí, mientras no haya firmado las arras. Entre la oferta y la señal es cuando se revisa la nota simple, las cargas y la comunidad, y cuando todavía se puede negociar el precio o pedir que se arregle algo. Si las arras ya están firmadas, también se puede hacer mucho, pero con menos margen.

Para una obra menor con declaración responsable, normalmente basta con el técnico. Hace falta cuando no está claro qué figura corresponde, cuando el ayuntamiento deniega o no contesta, cuando hay que legalizar una obra ya hecha o cuando llega un expediente sancionador. En esos casos los plazos son cortos y no vuelven.

Sí, y es el encargo más frecuente. Compruebo qué tipo de arras son, qué pasa si la hipoteca no se concede, qué plazo hay para escriturar y qué declara el vendedor sobre cargas y comunidad. La revisión del contrato de arras cuesta desde 150 €, y la primera consulta es gratuita.

Sí. Sin inmobiliaria nadie prepara los papeles por las partes, y las arras y la escritura las redacta quien primero se anima o se descargan de internet. Mi trabajo es revisar la documentación de la vivienda, redactar o corregir las arras y acompañarle hasta la notaría, siempre de parte del comprador.

Sí. Entre familiares la compraventa se hace igual que entre extraños, pero Hacienda la mira con más atención: el precio tiene que ser real y pagarse de verdad, porque si no se trata como una donación encubierta con sus impuestos. Conviene también revisar las cargas y, si hay hipoteca, cómo se cancela o se subroga.