Defensor inmobiliario en Madrid: abogado de su parte, no de la inmobiliaria ni del vendedor. Primera consulta gratuita. Le atiendo cuando otros no lo hacen: también los fines de semana. Reviso nota simple, cargas, urbanismo y arras antes de que firme, y le ayudo a ahorrar miles de euros. Le digo qué dice el registro de la propiedad y qué va a pedir el ayuntamiento, redacto y reviso el contrato, puedo hacer una valoración independiente y ayudarle a conseguir la financiación. Tras esa primera consulta le doy presupuesto según su caso, sin compromiso.
El Boletín Oficial del Estado publicó el 7 de octubre de 2026 el Real Decreto-ley 29/2026, con nuevas medidas sobre el alquiler de vivienda. Está en vigor desde el 8 de octubre, aunque es una norma provisional: el Congreso tiene que convalidarlo en un plazo de 30 días y, como las Cortes están disueltas, esa votación corresponde a la Diputación Permanente. Mientras tanto, se aplica.
Si vives de alquiler en Madrid, o estás a punto de firmar o renovar, esto es lo que te interesa saber.
Si tu contrato de vivienda habitual estaba vigente el 8 de octubre de 2026 y su periodo de prórroga obligatoria o tácita termina antes del 31 de diciembre de 2028, puedes pedir al propietario una prórroga extraordinaria por anualidades, hasta un máximo de dos años, con las mismas condiciones del contrato. Tienes que solicitarla y estar al corriente del pago de la renta.
El propietario solo puede negarse si hay otro acuerdo entre las partes, si firmáis un nuevo contrato, si acredita que necesita la vivienda para sí o para su familia, o si te ofrece renovar con una renta al menos un 5 % más baja. Querer vender el piso no es motivo para negarse. En la Comunidad de Madrid no hay zonas tensionadas declaradas, así que esta es la prórroga que te afecta.
Hasta el 31 de diciembre de 2027, la actualización anual de la renta será la que pactéis y, si no hay acuerdo, no podrá superar el 2 %. Recuerda que el propietario solo puede subir la renta si el contrato prevé la actualización.
El alquiler de temporada necesita una causa real que se pueda acreditar (trabajo, estudios, un tratamiento médico…), debe durar más de 31 días y, como regla general, no más de 12 meses. Si se supera ese plazo sin justificación, o se encadenan más de dos contratos entre las mismas partes sobre la misma vivienda, el contrato pasa a considerarse de vivienda habitual desde el principio, con todas sus garantías.
En los pisos alquilados por habitaciones, la suma de las rentas de todas las habitaciones no puede superar la renta que se cobraría por el piso entero.
El Real Decreto-ley 28/2026, publicado el mismo día, prevé que los contratos se prorroguen por periodos de cinco años (siete si el propietario es una empresa), que el preaviso del propietario pase a seis meses y que, si no renueva, tenga que indemnizar al inquilino en determinados casos. Su entrada en vigor está prevista para el 15 de noviembre de 2026 y depende también de su convalidación.
Si la Diputación Permanente no lo convalida, el decreto queda derogado desde que se publique esa decisión y vuelven a aplicarse las normas anteriores. La derogación mira hacia el futuro, pero no todo está claro: por ejemplo, qué pasa con una prórroga pedida mientras estaba vigente. Si tu contrato vence pronto, mi consejo es que no esperes: pide la prórroga ya, por escrito y de forma que quede constancia, como un burofax.
Soy abogado del inquilino y del comprador, nunca del propietario ni de la inmobiliaria. Reviso tu contrato, te digo qué te corresponde con estas nuevas reglas y preparo el escrito para pedir la prórroga. Te atiendo cuando otros no lo hacen: también los sábados y domingos. La primera consulta es gratuita.
Asesoramiento en todo el proceso, análisis del precio, negociación, revisión antes de firmar: nota simple, cargas, situación urbanística, derramas pendientes y estado del contrato. Le decimos qué está comprando de verdad y en qué términos. Presupuesto cerrado y por escrito tras la primera consulta gratuita, con forma de pago flexible.
Redacción y negociación. El tipo de arras cambia por completo lo que pasa si una parte se echa atrás, y es la cláusula que más caro sale mal puesta. Presupuesto cerrado y por escrito tras la primera consulta gratuita, con forma de pago flexible.
Contratos de alquiler de vivienda y de local, renovaciones, actualizaciones de renta, impagos y resolución. Redactado para que aguante, no copiado de una plantilla. Presupuesto cerrado y por escrito tras la primera consulta gratuita, con forma de pago flexible.
Licencia de obra, de actividad, declaración responsable y cambio de uso. Qué figura le corresponde, qué documentación pide su ayuntamiento y qué hacer si se la deniegan.
Planeamiento, disciplina urbanística, expedientes sancionadores, recursos y reclamaciones ante la administración. Plazos que, si pasan, ya no vuelven.
Una hora para contarnos el caso con los papeles delante. Salimos con un criterio y con los siguientes pasos por escrito.
La primera consulta es gratuita. En compras, los honorarios van ligados al ahorro: como máximo, la mitad del descuento que consigamos sobre el precio de venta. Si la vivienda ya viene rebajada, pactamos antes un honorario cerrado. La forma de pago es flexible y todo queda por escrito en la hoja de encargo.
Sí. Puede enviarnos los documentos y hacer la consulta por videollamada o por teléfono: un contrato o una nota simple se revisan igual de bien a distancia. Le decimos qué pasos, como la firma en notaría, necesitan que esté en persona.
Depende de cada operación. El tipo de arras determina las consecuencias si una de las partes se echa atrás, y es la cláusula que más caro puede salir si se redacta mal. Lo revisamos caso por caso.
Comprobamos la nota simple, las cargas, la situación urbanística, las derramas pendientes y el estado del contrato. Le indicamos qué está bien, qué hay que corregir y qué riesgos asume si firma en esas condiciones.
En la calle de Maudes, 28003 Madrid. Atendemos compras y alquileres en Madrid capital y en la Comunidad de Madrid: Getafe, Leganés, Móstoles, Alcorcón, Fuenlabrada, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Alcobendas y otros municipios.
No. Solo defendemos a compradores e inquilinos y no cobramos comisiones de vendedores, promotores ni inmobiliarias. Así no hay conflicto de intereses: nuestro único objetivo es que usted compre o alquile bien y al mejor precio.
