La respuesta corta: 4,3 % o 2,47 %
Las rentas que se actualizan en octubre de 2026 toman el dato de agosto, que es el último publicado por el INE:
- IPC de agosto de 2026: 4,3 %.
- IRAV (el índice de referencia para el alquiler de vivienda) de agosto de 2026: 2,47 %.
Con una renta de 1.000 euros al mes, la diferencia es clara: con el IPC pasaría a 1.043 euros; con el IRAV, a 1.024,70 euros. Son unos 220 euros al año de diferencia. Saber cuál le toca a su contrato es dinero.
Qué índice se aplica a su contrato
Depende sobre todo de cuándo se firmó y de lo que diga el contrato:
- Contratos de vivienda habitual firmados antes del 26 de mayo de 2023: se aplica lo pactado, que casi siempre es el IPC.
- Contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, con la Ley de Vivienda ya en vigor: el IRAV funciona como límite. Si el contrato dice IPC, se aplica el menor de los dos.
- Si el contrato no dice nada sobre la actualización, la renta no se actualiza. La Ley de Arrendamientos Urbanos solo permite subirla si se pactó expresamente.
Este mes, con el IPC muy por encima del IRAV, equivocarse de índice supone cobrar o pagar casi el doble de lo que toca.
¿Y el tope del 2 %?
Ya no existe. El Gobierno lo aprobó dos veces este año, en el Real Decreto-ley 8/2026 en marzo y en el 26/2026 a finales de septiembre, y el Congreso tumbó los dos. Desde el 2 de octubre la actualización vuelve a regirse por el contrato y por el IRAV, como explicamos arriba.
Si a usted le aplicaron, o aplicó, una actualización con el tope del 2 % mientras alguno de esos decretos estaba en vigor, el caso depende de las fechas. Lo explicamos en el artículo sobre los decretos de alquiler derogados.
Cómo se hace bien la actualización
La renta actualizada solo se puede exigir desde el mes siguiente a aquel en que el propietario lo comunica por escrito al inquilino, indicando el porcentaje aplicado. Si el inquilino lo pide, hay que acompañar el certificado del INE (artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
Para el propietario, una actualización mal comunicada puede retrasar la subida o tener que devolverla. Para el inquilino, revisar el cálculo cuesta cinco minutos, y lo cobrado de más se puede reclamar.
Si tiene dudas sobre qué índice le corresponde o sobre una subida que ya le han aplicado, en la primera consulta, que es gratuita, revisamos su contrato.
Para seguir leyendo: qué sigue vigente tras los decretos de alquiler derogados y qué revisar en tu contrato de alquiler en Madrid.