Qué ha anulado el Tribunal Supremo
Desde el 1 de julio de 2025, quien anunciaba un piso de alquiler de corta duración (turístico, de temporada o por habitaciones) en plataformas como Airbnb o Booking necesitaba un número de registro único, que se pedía en el Registro de la Propiedad. Lo creó el Real Decreto 1312/2024.
En mayo de 2026, el Tribunal Supremo anuló ese registro (sentencia 620/2026, a la que han seguido otras en el mismo sentido) tras un recurso de la Generalitat Valenciana. Considera que el Estado no tenía competencia para crear un registro nacional que se solapa con los registros turísticos de las comunidades autónomas.
Qué cambia para los propietarios
- Ya no hace falta obtener el número de registro único para anunciar el piso.
- Desaparece la declaración anual de los alquileres ante el Registro de la Propiedad.
- Para el alquiler de temporada y por habitaciones, que en la mayoría de comunidades no tienen un registro autonómico propio, desaparece la obligación de registrarse.
Las obligaciones de las plataformas que vienen del reglamento europeo de alquileres de corta duración siguen en pie, así que pueden seguir pidiendo datos al anunciante.
Lo que no cambia
La sentencia no legaliza ningún piso turístico. Siguen vigentes:
- La inscripción en el registro turístico de la comunidad autónoma para las viviendas de uso turístico.
- Las normas urbanísticas del ayuntamiento, que en la ciudad de Madrid son especialmente restrictivas con los pisos turísticos.
- Lo que digan los estatutos de la comunidad de propietarios. Desde 2025, para destinar un piso a uso turístico hace falta la aprobación de la junta.
- Las reglas del alquiler de temporada: tiene que haber una causa real y temporal. Si en la práctica es la vivienda habitual del inquilino, los tribunales lo tratan como un alquiler de vivienda, con todas sus garantías.
¿Se puede recuperar lo que se pagó?
Quien pagó aranceles al Registro por obtener el número, o perdió ingresos porque le retiraron anuncios, puede plantearse reclamar. Por ahora no hay un procedimiento sencillo para la devolución, y cada caso exige ver qué se pagó, cuándo y por qué vía conviene reclamar. Los plazos para reclamar son cortos.
Si tiene un piso de temporada o turístico y quiere saber qué obligaciones le quedan o si le compensa reclamar, en la primera consulta, que es gratuita, lo revisamos.