Podemos hacer que te ahorres miles de euros en la compra de tu inmueble. Asesoro en todo el proceso de compra o de venta de un inmueble, resuelvo sus dudas e incluso puedo hacer una valoración independiente. Le decimos qué dice el registro de la propiedad y qué va a pedir el ayuntamiento, redacto y analizo los contratos y puedo ayudarle a lograr la financiación.
La licencia de su obra en Sevilla la Nueva la concede el ayuntamiento, con su ordenanza y sus plazos: el marco lo pone la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, igual para toda la región, pero lo que se pide y cómo se tramita lo decide cada municipio.
En el sur de Madrid lo habitual es tejido urbano consolidado y polígonos: reformas en vivienda, cambios de uso, licencias de actividad y las obras de acondicionamiento de locales, donde el problema casi nunca es la obra sino la actividad que va dentro.
Miramos el expediente, el planeamiento de esa parcela y las fechas, y le decimos qué se puede hacer y qué plazo corre. Por escrito y antes de que se comprometa a nada.
Sí. Llevamos asuntos de urbanismo y de derecho inmobiliario en toda la Comunidad de Madrid, y buena parte del trabajo es de expediente, así que se puede llevar sin que usted se mueva.
El marco autonómico es el mismo para toda la comunidad, pero la ordenanza de licencias y el planeamiento los tiene cada ayuntamiento. Por eso lo primero que miramos es qué dice el de su municipio y qué dice el planeamiento de su parcela.
Sí, y está escrito en el pie de la propia resolución. Muchas denegaciones son subsanables y no hacen falta pleitos, pero el plazo no se reabre por haber tenido razón.
Es una hora con los papeles delante, y se sale con los siguientes pasos por escrito. Pídala desde esta misma página o llame al 668559739.
Asesoramiento en todo el proceso, análisis del precio, negociación, revisión antes de firmar: nota simple, cargas, situación urbanística, derramas pendientes y estado del contrato. Le decimos qué está comprando de verdad y en qué términos.
Redacción y negociación. El tipo de arras cambia por completo lo que pasa si una parte se echa atrás, y es la cláusula que más caro sale mal puesta.
Contratos de alquiler de vivienda y de local, renovaciones, actualizaciones de renta, impagos y resolución. Redactado para que aguante, no copiado de una plantilla.
Licencia de obra, de actividad, declaración responsable y cambio de uso. Qué figura le corresponde, qué documentación pide su ayuntamiento y qué hacer si se la deniegan.
Planeamiento, disciplina urbanística, expedientes sancionadores, recursos y reclamaciones ante la administración. Plazos que, si pasan, ya no vuelven.
Una hora para contarnos el caso con los papeles delante. Salimos con un criterio y con los siguientes pasos por escrito.
Depende del tipo de procedimiento, de la carga de trabajo del juzgado y de si se recurre la sentencia. Puede ir de unos meses a varios años. Un abogado puede orientarle sobre los plazos habituales en su caso.
En muchos procedimientos judiciales son obligatorios los dos: el abogado defiende y el procurador representa ante el juzgado. Hay excepciones, como las reclamaciones civiles de pequeña cuantía o la petición inicial de un procedimiento monitorio.
Desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del propietario, no del inquilino.
En los procesos civiles, como regla general, quien ve rechazadas todas sus pretensiones es condenado en costas, salvo que el juez aprecie dudas de hecho o de derecho. Hay matices y límites, y otras jurisdicciones tienen reglas distintas.
Pidiendo el certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, que se puede solicitar pasados quince días hábiles desde el fallecimiento. Indica si hay testamento y ante qué notario se otorgó.
Es el derecho a tener abogado y procurador sin coste, entre otras prestaciones, para quien acredita ingresos por debajo de ciertos límites y en algunos otros casos previstos por la ley. Se solicita en el Colegio de Abogados o en su servicio de orientación jurídica.