Podemos hacer que te ahorres miles de euros en la compra de tu inmueble. Asesoro en todo el proceso de compra o de venta de un inmueble, resuelvo sus dudas e incluso puedo hacer una valoración independiente. Le decimos qué dice el registro de la propiedad y qué va a pedir el ayuntamiento, redacto y analizo los contratos y puedo ayudarle a lograr la financiación.
La licencia de su obra en Collado Villalba la concede el ayuntamiento, con su ordenanza y sus plazos, y aquí hay una capa más que en casi ningún otro sitio.
En la sierra es frecuente que el suelo tenga alguna protección —ambiental, paisajística o de planeamiento—, y eso cambia las reglas: hay actuaciones que sencillamente no caben, y hay infracciones que en suelo protegido no prescriben igual que en suelo urbano. Es justo donde más caro sale dar por hecho que «esto se legaliza luego».
Miramos el expediente, el planeamiento de esa parcela y las fechas, y le decimos qué se puede hacer y qué plazo corre. Por escrito y antes de que se comprometa a nada.
Sí. Llevamos asuntos de urbanismo y de derecho inmobiliario en toda la Comunidad de Madrid, y buena parte del trabajo es de expediente, así que se puede llevar sin que usted se mueva.
El marco autonómico es el mismo para toda la comunidad, pero la ordenanza de licencias y el planeamiento los tiene cada ayuntamiento. Por eso lo primero que miramos es qué dice el de su municipio y qué dice el planeamiento de su parcela.
Sí, y está escrito en el pie de la propia resolución. Muchas denegaciones son subsanables y no hacen falta pleitos, pero el plazo no se reabre por haber tenido razón.
Es una hora con los papeles delante, y se sale con los siguientes pasos por escrito. Pídala desde esta misma página o llame al 668559739.
Asesoramiento en todo el proceso, análisis del precio, negociación, revisión antes de firmar: nota simple, cargas, situación urbanística, derramas pendientes y estado del contrato. Le decimos qué está comprando de verdad y en qué términos.
Redacción y negociación. El tipo de arras cambia por completo lo que pasa si una parte se echa atrás, y es la cláusula que más caro sale mal puesta.
Contratos de alquiler de vivienda y de local, renovaciones, actualizaciones de renta, impagos y resolución. Redactado para que aguante, no copiado de una plantilla.
Licencia de obra, de actividad, declaración responsable y cambio de uso. Qué figura le corresponde, qué documentación pide su ayuntamiento y qué hacer si se la deniegan.
Planeamiento, disciplina urbanística, expedientes sancionadores, recursos y reclamaciones ante la administración. Plazos que, si pasan, ya no vuelven.
Una hora para contarnos el caso con los papeles delante. Salimos con un criterio y con los siguientes pasos por escrito.
No la ignore y consulte con un abogado de inmediato. Los plazos para contestar son cortos, de veinte días hábiles en el juicio ordinario y de diez en el verbal, y si no se contesta el procedimiento sigue adelante sin su defensa.
En muchos procedimientos judiciales son obligatorios los dos: el abogado defiende y el procurador representa ante el juzgado. Hay excepciones, como las reclamaciones civiles de pequeña cuantía o la petición inicial de un procedimiento monitorio.
Desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del propietario, no del inquilino.
Es el documento que recoge los acuerdos de la separación o el divorcio: custodia de los hijos, régimen de visitas, pensión de alimentos, uso de la vivienda y reparto de los bienes, entre otros.
Los honorarios se pactan libremente con el cliente: un precio cerrado, por horas, un porcentaje del resultado o una combinación. Lo importante es que queden claros antes de empezar, con lo que incluyen y lo que no.
Son los gastos del proceso que pueden tener que pagarse a la otra parte si se pierde, como los honorarios de su abogado y su procurador o los de los peritos, con los límites que marca la ley.