Podemos hacer que te ahorres miles de euros en la compra de tu inmueble. Asesoro en todo el proceso de compra o de venta de un inmueble, resuelvo sus dudas e incluso puedo hacer una valoración independiente. Le decimos qué dice el registro de la propiedad y qué va a pedir el ayuntamiento, redacto y analizo los contratos y puedo ayudarle a lograr la financiación.
En una operación inmobiliaria, el momento en que se puede cambiar algo es corto y casi siempre se gasta esperando. Cuando llega el día de la notaría, lo importante ya está decidido: quién paga qué, qué pasa si no dan la hipoteca y qué cargas van a quedar.
Por eso el trabajo útil está antes: leer la nota simple, mirar la situación urbanística, revisar el borrador que ha traído la otra parte y negociar lo que haga falta mientras todavía se puede negociar.
Se piensa que el abogado es cosa del comprador, y el vendedor es el que suele firmar lo que le ponen delante.
Un vendedor que firma unas arras penitenciales sin pensarlo le está dando al comprador una opción de salida, con la casa fuera del mercado mientras tanto. Uno que no aclara quién paga la plusvalía se la encuentra. Y uno que vende con una obra sin declarar descubre el problema cuando el banco del comprador dice que no.
Las tres cosas se ven antes y se resuelven antes.
Antes. Después de las arras el margen para cambiar algo es pequeño, y salirse cuesta dinero.
Sí, cuando el caso lo pide. Y si no hace falta ir, se dice.
Es de lo más rentable que se puede encargar: el borrador lo trae la otra parte y está escrito en su favor.
Se puede. Cambian los impuestos y parte de la normativa de arrendamientos, y eso se mira desde el principio.
Asesoramiento en todo el proceso, análisis del precio, negociación, revisión antes de firmar: nota simple, cargas, situación urbanística, derramas pendientes y estado del contrato. Le decimos qué está comprando de verdad y en qué términos.
Redacción y negociación. El tipo de arras cambia por completo lo que pasa si una parte se echa atrás, y es la cláusula que más caro sale mal puesta.
Contratos de alquiler de vivienda y de local, renovaciones, actualizaciones de renta, impagos y resolución. Redactado para que aguante, no copiado de una plantilla.
Licencia de obra, de actividad, declaración responsable y cambio de uso. Qué figura le corresponde, qué documentación pide su ayuntamiento y qué hacer si se la deniegan.
Planeamiento, disciplina urbanística, expedientes sancionadores, recursos y reclamaciones ante la administración. Plazos que, si pasan, ya no vuelven.
Una hora para contarnos el caso con los papeles delante. Salimos con un criterio y con los siguientes pasos por escrito.
Lleve una cronología breve de lo ocurrido, los documentos relevantes, como contratos, cartas, correos o notificaciones, y una lista de preguntas. Tener claro qué quiere conseguir ayuda a valorar las opciones desde el principio.
Es el mecanismo legal que permite a particulares y autónomos en situación de insolvencia cancelar deudas que no pueden pagar, cumpliendo una serie de requisitos y a través de un procedimiento concursal.
Es el documento con el que se otorga representación al procurador, y en su caso al abogado, para actuar en un procedimiento judicial. Se puede otorgar ante notario o de forma electrónica o presencial ante el juzgado.
Es el abogado que designa el Colegio por turno. Si se reconoce el derecho a la justicia gratuita, no se le paga; si no se reconoce, el abogado de oficio puede cobrar sus honorarios como cualquier otro.
Es el documento en el que se recoge el trabajo que se encarga al abogado, sus honorarios, los gastos previsibles y la forma de pago. Es muy recomendable pedirla siempre: evita malentendidos y deja por escrito lo acordado.
Depende del asunto: familia, laboral, penal, civil, mercantil, administrativo, extranjería o fiscal, entre otras. Si no está seguro, en la primera consulta el despacho puede orientarle o derivarle al especialista adecuado.